• Suunnittelutarveratkaisu ja/tai poikkeuslupa maaseutu- ja kyläalueilla on tarpeen silloin, kun rakennushanke sijoittuu suunnittelutarvealueelle (muodostuu taaja-asutusta) taikka on kunnan rakennusjärjestyksen vastainen
  • Suunnittelutarveratkaisun tai poikkeusluvan tarpeellisuuden toteaa viimeistään rakennuslupaviranomainen
  • Suunnittelutarvealuetta on alue, jolle on muodostunut taloryhmä, jossa alle 200 metrin etäisyydellä toisistaan on 4 - 5 talon taloryhmä tai yhtä monta taloa muodostaa tien varrelle nauhamaista asutusta
  • Lisäksi kunta voi yleiskaavassa tai rakennusjärjestyksessä erikseen osoittaa suunnittelutarvealueita

Rakentamisen poikkeuslupia tarvitaan muun muassa

  • rakennettaessa ranta-alueelle ilman vahvistettua yleiskaavaa tai ranta-asemakaavaa
  • poikettaessa vahvistetun kaavan määräyksistä
  • poikkeuslupa voidaan myöntää erityisestä syystä, joka on hakemuksessa selostettava
  • Hakemus jätetään lausuntoa varten kunnan ympäristölautakunnalle, joka toimittaa hakemuksen lausuntoineen edelleen päätöksentekijälle


Poikkeuslupaa ei myönnetä, jos se:

  • aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle
  • vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista
  • vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista

Poikkeuslupaa haettaessa tarvitaan seuraavat asiapaperit:

  • poikkeuslupahakemus
  • asemapiirustuksia mittakaavaan 1:500 tai 1:200
  • selvitys omistus- ja hallintaoikeudesta
  • naapureiden kuuleminen (suoritetaan tarvittaessa viran puolesta)

Poikkeusluvan käsittely:

  • Poikkeuslupa- ja suunnittelutarveratkaisuhakemukset ratkaisee pääsääntöisesti kaavoituslautakunta
  • Joissakin tapauksissa ratkaisun tekee aluehallintovirasto, jolloin kaavoituslautakunta antaa siitä lausunnon
  • Poikkeusluvan käsittelyaika vaihtelee: lautakunnan käsittely kestää 3-5 viikkoa, kunnanhallituksen 1-2 kuukautta ja ympäristökeskuksen 2-4 kuukautta
  • Poikkeuslupa on voimassa yhden vuoden, jonka aikana hankkeelle on haettava rakennuslupa.

Vähäinen poikkeaminen rakennusluvan yhteydessä

  • Kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi tietyin laissa säädetyin edellytyksin myöntää rakennusluvan, milloin on kysymys vähäisestä poikkeamisesta rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista
  • Rakennuksen teknisiä ja näitä vastaavia ominaisuuksia koskevan vähäisen poikkeuksen edellytyksenä on lisäksi, ettei poikkeaminen merkitse rakentamiselle asetettujen keskeisten vaatimusten syrjäytymistä

Tilapäinen rakennus

  • Rakennusvalvontaviranomainen voi tietyin edellytyksin myöntää rakennusluvan, jos kysymys on tilapäisen rakennuksen rakentamisesta enintään viiden vuoden ajaksi
  • Tällöin on otettava huomioon rakennuksen tarkoitus sekä lujuuden, terveellisyyden, liikenteen, paloturvallisuuden ja ympäristöön sopeutuvuuden vaatimukset.