Muut luvat

- poikkeuslupamenettely ja suunnittelutarveratkaisu

Suunnittelutarveratkaisu ja/tai poikkeuslupa maaseutu- ja kyläalueilla on tarpeen silloin, kun rakennushanke sijoittuu suunnittelutarvealueelle (muodostuu taaja-asutusta) taikka on kunnan rakennusjärjestyksen vastainen. Suunnittelutarveratkaisun tai poikkeusluvan tarpeellisuuden toteaa viimeistään rakennuslupaviranomainen lupahakemusta käsitellessään ellei sitä ole jo aikaisemmin todettu.

Suunnittelutarvealuetta on alue, jolle on muodostunut taloryhmä, jossa alle 200 metrin etäisyydellä toisistaan on 4 - 5 talon taloryhmä tai yhtä monta taloa muodostaa tien varrelle nauhamaista asutusta. Lisäksi kunta voi yleiskaavassa tai rakennusjärjestyksessä erikseen osoittaa suunnittelutarvealueita.

Rakentamisen poikkeuslupia tarvitaan muun muassa

• rakennettaessa ranta-alueelle ilman vahvistettua yleiskaavaa tai ranta-asemakaavaa
• poikettaessa vahvistetun kaavan määräyksistä

Poikkeuslupa voidaan myöntää erityisestä syystä, joka on hakemuksessa selostettava. Hakemus jätetään lausuntoa varten kunnan ympäristölautakunnalle, joka toimittaa hakemuksen lausuntoineen edelleen päätöksentekijälle.
Poikkeuslupaa ei myönnetä, jos se:

• aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle
• vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista
• vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista

Kunta ei kuitenkaan saa myöntää poikkeusta, kun kysymys on:

• uuden rakennuksen rakentamisesta ranta-alueelle, jolla ei ole voimassa kaavaa;
• poikkeamisesta asemakaavassa osoitetusta rakennusoikeudesta
• poikkeamisesta rakennuksen suojelua koskevasta kaavamääräyksestä
• poikkeamisesta asemakaavan hyväksymisestä johtuvasta rakennuskiellosta.

Näissä tapauksissa poikkeusluvan voi myöntää alueellinen ympäristökeskus.

Alueellisen ympäristökeskuksen lausunto on pyydettävä aina, kun poikkeaminen koskee:

• aluetta, jota koskevat erityiset valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet
• luonnonsuojelun kannalta merkittävää aluetta
• rakennussuojelun kannalta merkittävää kohdetta tai aluetta
• maakuntakaavassa virkistys- tai suojelualueeksi varattua aluetta.

Ennen poikkeamista koskevan asian ratkaisemista on naapureille ja muille, joihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa, varattava tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Hakemuksesta on kunnan toimesta, hakijan kustannuksella tiedotettava naapureille ja muille edellä mainituille tahoille.

Poikkeuslupaa haettaessa tarvitaan seuraavat asiapaperit:

• poikkeuslupahakemus
• asemapiirustuksia MK 1:500 tai 1:200
• selvitys omistus- ja hallintaoikeudesta
• naapureiden kuuleminen (suoritetaan tarvittaessa viran puolesta)

Poikkeuslupa- ja suunnittelutarveratkaisuhakemukset ratkaisee pääsääntöisesti kaavoituslautakunta. Joissakin tapauksissa ratkaisun tekee alueellinen ympäristökeskus, jolloin kaavoituslautakunta antaa siitä lausunnon. Silloin, kun suunnittelutarveratkaisuhakemus on selvästi valtuuston hyväksymän yleiskaavan tai osayleiskaavan mukainen ja sitä toteuttava, suunnittelutarveratkaisun tekee ympäristöpalvelualueen päällikkö.

Poikkeusluvan käsittelyaika vaihtelee. lautakunnan käsittely kestää 3-5 viikkoa, kunnanhallituksen 1-2 kuukautta ja ympäristökeskuksen 2-4 kuukautta. Poikkeuslupa on voimassa yhden vuoden, jonka aikana hankkeelle on haettava rakennuslupa.

Vähäinen poikkeaminen rakennusluvan yhteydessä

Kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi tietyin laissa säädetyin edellytyksin myöntää rakennusluvan, milloin on kysymys vähäisestä poikkeamisesta rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista.
Rakennuksen teknisiä ja näitä vastaavia ominaisuuksia koskevan vähäisen poikkeuksen edellytyksenä on lisäksi, ettei poikkeaminen merkitse rakentamiselle asetettujen keskeisten vaatimusten syrjäytymistä

Tilapäinen rakennus

Rakennusvalvontaviranomainen voi tietyin edellytyksin myöntää rakennusluvan, jos kysymys on tilapäisen rakennuksen rakentamisesta enintään viiden vuoden ajaksi. Tällöin on otettava huomioon rakennuksen tarkoitus sekä lujuuden, terveellisyyden, liikenteen, paloturvallisuuden ja ympäristöön sopeutuvuuden vaatimukset.

sivun alkuun >>