Muutokset

Lisä- ja muutostyöt

Tehtyihin suunnitelmiin tulee yleensä rakennushankkeen aikana muutoksia, jotka vaikuttavat myös tehtyihin sopimuksiin. Rakennusurakan yleiset sopimusehdot (YSE 1998) ja Rakennustuotteiden yleiset hankinta- ja toimitusehdot (RYHT 2000) määrittelevät toimintatavat rakennushankkeen lisä- ja muutostöiden osalta.

Lisätyö on urakoitsijan suoritus, joka urakkasopimuksen mukaan ei alun perin kuulu hänen suoritusvelvollisuuteensa.

Muutostyö (muutos, lisäys tai vähennys) on sopimuksen mukaisten suunnitelmien muuttamisesta aiheutuva urakoitsijan suorituksen muutos.

Urakoitsija on velvollinen toteuttamaan viljelijän vaatimat muutostyöt, elleivät ne olennaisesti muuta urakkasuoritusta toisen luonteiseksi. Muutokset on selvästi osoitettava urakoitsijalle. Urakoitsijan on tehtävä ja tilaajan käsiteltävä muutostyötä koskeva tarjous viipymättä.

Muutostyötä ei saa ryhtyä toteuttamaan ennen kuin sen sisällöstä ja vaikutuksesta urakkaan on kirjallisesti sovittu. Poikkeuksena pienet ja kiireelliset muutostyöt, joita tilaaja tai hänen valtuuttamansa henkilö voi määrätä. Määräys on merkittävä työmaapäiväkirjaan. Muutoksen vaikutuksesta urakkahintaan on sovittava kirjallisesti mahdollisimman nopeasti. Muutostöiden sopimisessa ja kirjaamisessa on hyvä käyttää apuna lomakepankista löytyvää lisä- ja muutostyölomaketta.

Rakennussuunnitelman muuttamisesta tulee urakoitsijan saada urakkahintaan muutosta vastaava lisäys tai tilaajan vastaava hyvitys. Muutostöissä noudatetaan sopimusasiakirjoissa määriteltyjä tai vastaavin perustein sovittuja hintoja. Jos muutostöiden hinnasta ei löydy yksimielisyyttä eikä tilaaja ota hanketta itselleen, on työ tehtävä omakustannushintaan. Omakustannushinnan laskeminen on selvitetty sopimusehdoissa (YSE 1998).

Urakoitsijalla on oikeus saada kohtuullinen pidennys urakka-aikaan, jos muutos- tai lisätyö pidentää urakoitsijan suoritusta. Urakka-ajan pidennystä on esitettävä kirjallisesti muutostyötarjouksen yhteydessä, kuitenkin viimeistään ennen muutostyön aloitusta.

Rakennustuotteiden osalta myyjä on oikeutettu saamaan viljelijältä kohonneista kustannuksista lisäkorvauksen sekä velvollinen antamaan vähentyneitä kustannuksia vastaavan hyvityksen. Jos toimitusaikatauluun tulee muutoksia, on myyjä oikeutettu saamaan lisäaikaa yhteisesti sovitulla tavalla. Kustannusten muuttumista ja lisäaikaa koskevista vaatimuksista on syytä sopia kirjallisesti ennen muutostöihin ryhtymistä. Pienistä ja kiireellisistä lisä- ja muutostöistä voidaan sopia myös suullisesti, mutta sopimus on vahvistettava mahdollisimman nopeasti.

sivun alkuun >>