Lupa-asiakirjat

Kaikkeen uudisrakentamiseen sekä suurempiin peruskorjaushankkeisiin tarvitaan rakennuslupa tai vähintään toimenpidelupa. Rakentaminen pitää sisällään niin monta säännöstä, määräystä, erityiskohtaa, riskitekijää ja tilastointia, että menettely on tarpeellinen Luvan myöntää paikallinen rakennusvalvontaviranomainen. Tarvittavat luvat selviävät kyseisen kunnan rakennusvalvonnasta, usein ne löytyvät myös internetistä. Luvan saanti vaihtelee paikasta riippuen

Viranomaisluvat, niiden hakeminen ja saaminen on joissakin tapauksissa rakennusprojektiin mutkikkain tehtävä ja siksi siihen tulee paneutua sen edellyttämällä vakavuudella. Lupien hakeminen on asia, joka pitää valmistella jo hankesuunnitteluvaiheessa. Kaavoitetuilla alueilla lupaprosessit ovat yleensä yksinkertaisia, mikäli suunnittelu tehdään kaavan mukaisesti. Haja-asutusalueella voi asia olla toisin. Hanke saattaa tarvita poikkeusluvan. Sen lisäksi voi tulla kysymykseen liittymälupa yleiseen tiehen, joka haetaan Tiehallinnon paikalliselta tiepiiriltä. Joissakin kunnissa voi joutua hakemaan jätevesien osalta luvan ennen rakennusluvan hakemista. Rakennustarkastaja osaa neuvoa tässä ja kaikissa muissakin viranomaislupia koskevissa asioissa.

Viranomaislupien hakemisella mahdollistetaan varsinainen rakentaminen, mutta paljon hankkeita on myös kariutunut lupavaiheessa. Tämän vuoksi rakennuttajan kannattaa selvittää luvan saantimahdollisuudet riittävän hyvin etukäteen. Mikäli hanke tarvitsee poikkeusluvan, ennen varsinaisen suunnittelun aloitusta pitää jo ryhtyä hakemaan sitä. Pääsuunnittelija osaa normaalisti tehdä tämän kaikkein parhaiten. Mikäli poikkeuslupaa ei ole huomattu hakea, se saattaa siirtää hanketta pahemmassa tapauksessa vuoden eteenpäin.

Rakennuslupaa haetaan, kun arkkitehdiltä valmistuvat pääpiirustukset. Rakennuslupaa haettaessa on nimettävä rakennuksen suunnittelija, rakennesuunnittelija ja LVI- suunnittelija. Suunnittelun lähtökohtana ja rakennusluvan saannin varmistamiseksi, selvittelytyössä arkkitehti on paras asiantuntija. Joku edellä mainituista tai joku muu riittävän pätevyyden omaava hakijan edustaja nimetään lain tarkoittamaksi pääsuunnittelijaksi. Pääsuunnittelija vastaa rakennuksen suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta, ja myös siitä, että lupahakemus liitteineen on kunnossa silloin kun se jätetään rakennusvalvontaan. Rakennusluvan hakeminen kannattaa liittää pääsuunnittelijan tehtäviin, putkikuvien hyväksyminen liitetään LVI-suunnittelijan tehtäviin, rakennekuvien hyväksyntä rakennesuunnittelijan tehtäviin jne. Rakennushankkeen sujuva ja laadukas läpivienti edellyttää kaikkien osapuolten saumatonta yhteistyötä.

Suunnitelmissa mahdollisesti olevat puutteet tulevat pääsuunnittelijan tietoon ja hän tehtävänsä mukaisesti huolehtii asiakirjojen täydentämisestä/ korjaamisesta. Rakennuslupahakemuksen käsittely keskeytyy aina puutteiden tai virheiden ilmaantuessa. Käsittely jatkuu, kun suunnitelmaa on siltä osin täydennetty tai korjattu. Rakennuslupakäsittelyn seuraaminen edellyttää pääsuunnittelijalta aktiivista yhteydenpitoa viranomaisiin koko lupakäsittelyn ajan.

Luvanhakemisen yhteydessä on mahdollisuus saada asiantuntijoiden ohjeita ja mielipiteitä hankkeen suunnitteluun liittyvissä kysymyksissä. Tarkoituksena on selvittää ja hakea tarvittavat viranomaisluvat oikea-aikaisesti hankkeen toteuttamisen häiriintymättä. Hyvän rakennussuunnittelun pohjaksi on hankittava kaikki tarpeelliset perustiedot.

Merkittävinä seikkoina lupien hakemisessa voidaan pitää:

• luvat pitää hakea ajoissa, jotta ei häiritä tai hidasteta rakentamisprosessia
• lupaprosessiin on varattava riittävästi aikaa
• naapureita on kuultava hankkeen johdosta hyvissä ajoin
• luvat haetaan yhteistyössä lupaviranomaisen kanssa ja lupaviranomaiseen otetaan yhteyttä mahdollisimman aikaisin
• rakennuksen suunnittelulle on syytä määritellä tarkastuspisteet, joista ei edetä ennen kuin luvat on saatu varsinkin silloin, jos lupakäsittely kohtaa vaikeuksia
• luvan edellyttämät jatkotoimenpiteet on suunniteltava ennakkoon
• lupien hakemiseen on otettava riittävästi asiantuntemusta mukaan

Maankäyttö- ja rakennuslain säännösten mukaan tulee rakennuslupahakemuksen vireille tulosta tiedottaa naapureille, joilla tarkoitetaan viereisten ja vastapäisten kiinteistöjen omistajia ja haltijoita. Rakennusluvan hakijan kannattaa kustannusten välttämiseksi ja ajan säästämiseksi itse hoitaa lupahakemuksesta tiedottaminen. Tärkeintä asiassa on, että kuultava on todella nähnyt toteutettavan kohteen suunnitelmat kokonaisuudessaan. Rakennuttajan on lisäksi tiedotettava vireillä olevasta rakennushankkeesta rakennuspaikalla. Asiasta on yleensä annettu ohjeita kunnan rakennusjärjestyksessä.

Luvan saannin jälkeen ainoa tarkoitus on ohjata suunnittelua rakennusluvan ehtojen mukaisesti. Luvan saamisen myötä rajataan hanketta luvan ehtojen mukaiseksi. Viranomaiset tekevät päätöksensä yhteistyössä hakijan kanssa ja asetettujen tavoitteiden mukaisesti.

sivun alkuun >>