Kustannusarvio

Kun arkkitehtisuunnittelija on tehnyt talosta ensimmäisen luonnospiirroksen, tehdään asiantuntijan kanssa kustannusarvio, jonka realistisuuteen kannattaa kiinnittää suurta huomiota. Näin saadaan selville, onko suunniteltu ratkaisu budjetin mukainen. Kustannusarvion lukuja käyttäen puolestaan lasketaan, kannattaako investointi. Ulkopuolista rahoitusta on mahdollista saada vain kannattavaan investointiin. Parhaiten kustannusarvion osaa tehdä suunnittelija tai valvoja. Samalla hän tuo mukaan oman asiantuntemuksensa rakennuksen toiminnallisista ratkaisuista, rakenteiden mitoituksesta, materiaalien valinnasta, mitoituksista ja niin edelleen. Kustannusarvioon kannattaa perehtyä tarkasti ja kysyä suunnittelijalta kaikki laskentaperusteet, jotka eivät ilmene suunnitelmasta tai joita ei ymmärrä. Suunnittelijan arviota voi täydentää omilla hintatiedusteluilla kaupalta ja teollisuudelta. Jos suunnitelmaa ei voida toteuttaa budjetin mukaisesti, suunnitelmaa on muutettava edullisemmaksi karsimalla pois liian kalliita ratkaisuja. Muutos tarkoittaa yleensä suunnitellun rakennuksen koon pienentämistä tai muotojen yksinkertaistamista. Pieniä kustannusmuutoksia voidaan tehdä myös esim. sisustus- ja julkisivumateriaalien laatutasoa alentamalla.

Kustannukset muodostuvat liittymistä, pohjatöistä, raaka-aineista, työpaikoista, LVI-rakentamisesta sekä pihatöistä. Rakennusajan vakuuttaminen ja rahoitukset on syytä myös huomioida. Kustannusarvion paikkansapitävyys riippuu siitä, ovatko kaikki kustannuserät mukana laskelmassa ja ovatko hinnat oikein. Kustannusarvio ylittyy usein toteutusvaiheessa, koska kaikkia hankkeeseen liittyviä kustannuseriä ei ole osattu ottaa huomioon. Erityisesti louhinta-, paalutus - ja maankaivutyöt sekä liittymämaksut tulevat monelle yllätyksinä. Myös talon viimeistelyyn saattaa kulua paljon enemmän rahaa, kuin alussa arvioitiin.

Inflaatio on syytä ottaa huomioon kustannusarviota arvioitaessa. 150.000 euron investoinnissa neljän prosentin kustannusten nousu merkitsee 6.000 euroa lisää kokonaissummaan. Rakentamisen korkeasuhdanteissa kustannusnousut ovat usein olleet huomattavasti suurempia, jopa 10-20 prosenttia. 150.000 euron investointi voi silloin nousta 180.000 euroon.

Rakentamisen aikaisten kertyvien kustannusten seuranta on tärkeää. Jos havaitaan poikkeamia laaditusta kustannusarviosta, toimenpiteisiin asian korjaamiseksi on ryhdyttävä heti.
Kustannusarvion tulee olla realistinen ja luotettava. Kulujen minimointi ja oman panoksen maksimointi eivät yleensä tuota kokonaisedullisinta lopputulosta. Kustannusarvio tulee aina tarkistuttaa useilla ammatti-ihmisillä.

Jos rakennuttaja tekee itse kustannusarvion, niin sen tekemistä varten on laadittu useita oppaita ja tietokoneohjelmia. Rakennusmateriaalien määrät (harkot, raudoitus, eristeet, betoni, jne.)lasketaan ja pyydetään tarjoukset kaikista rakennustarvikkeista kuten ikkunoista, ovista sekä kattoristikoista. Katemateriaalien, liittolaattojen, harkkojen ja tiilien valmistajat laskevat yleensä määrät toimitettavista kuvista. Harkkojen sekä laastin menekki on helppo laskea itsekin. Tarjoukset pyydetään myös soran sekä betonin toimittajilta. Tarjousten perusteella tehdään kustannusarvio. Kustannusarvioon voi lisätä 20 % sillä on todella vaikeaa ellei jopa mahdotonta huomioida kaikki mahdolliset kulut. Etenkin rakennuksen pohjatöistä voi tulla yllättäviä lisäkustannuksia vaikka maaperätutkimus olisikin suoritettu. Ota huomioon kustannukset jotka voit tarvittaessa siirtää seuraavallekin vuodelle kuten pihatyöt ja jopa mahdollinen julkisivumuuraus.

Rakentamisaikataulun teko antaa hieman suuntaa eri rakennustarvikkeiden tilausajankohdista työmaalle. Rakentamisaikataulun teko saattaa olla vaikeaa ilman aikaisempaa kokemusta.