Hankeselvitys

Hankeselvitys perustuu tarveselvitykseen, ja siinä selvitetään rakennushanketarpeen eri vaihtoehtoja. Hankeselvityksessä arvioidaan eri hankevaihtoehtoja ja hankkeen eri sisältövaihtoehtoja. Teknisinä hankevaihtoehtoina ovat kiinteistön purku, korjaaminen, laajentaminen tai uudisrakentaminen. Sisältövaihtoehdot taas koskevat mm. laajuutta tai perusteellisuutta.

Hankeselvityksen sisältö määräytyy aina tapauskohtaisesti. Se voi pitää sisällään esimerkiksi seuraavat asiat:

• perustiedot
• toiminnan kuvaus
• tilaohjelma
• käyttäjien tarpeet ja tavoitteet
• tila-/hankevaihtoehtojen kuvaukset
• rakennusalueen laajuus/riittävyys (esiluonnokset, tontin-/tilankäyttökaaviot)
• aikataulu
• investointi- ja käyttökustannuslaskelmat
• tuotto-/kannattavuuslaskelmat
• arviointikriteerit
• arviointi ja johtopäätökset
• suositus valittavaksi vaihtoehdoksi.

Vaihtoehtoja arvioidaan arviointikriteerien perusteella. Näitä voivat olla mm. toimivuus, käytettävyys, tilat, laajuus, laajennusvara, tekninen laatu, ympäristönäkökohdat, muunneltavuus, aikataulu, kustannukset ja kannattavuusvaatimuksen toteutuminen. Hankeselvityksen päätteeksi tehdään hankkeen jatkamispäätös tai lopetetaan projekti. Jatkamispäätös johtaa varsinaisen hankesuunnitelman laadintaan tai joissain tapauksissa suoraan rakennussuunnitteluun.